.png)
Le marché immobilier marocain montre de nouveaux signes de dynamisme. Au deuxième trimestre 2026, les transactions ont nettement progressé, tandis que les prix ont poursuivi une évolution plus modérée.
Selon les dernières données de l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), les prix ont augmenté de 0,7 % par rapport au premier trimestre 2026. Dans le même temps, le volume des transactions a enregistré une hausse beaucoup plus importante de 11 %.
Cette évolution témoigne avant tout d’un regain d’activité sur le marché.
Dans le résidentiel, les prix ont progressé de 1 % sur le trimestre. Les terrains enregistrent, quant à eux, une hausse de 0,6 %, tandis que les biens à usage professionnel affichent une progression plus modérée de 0,4 %.
Le nombre de ventes évolue toutefois beaucoup plus rapidement que les prix. Les transactions résidentielles progressent de 6,3 %, celles concernant les terrains de 21,8 %, alors que l’immobilier professionnel enregistre une hausse de 23,5 %.
Le marché résidentiel présente également des dynamiques différentes selon le type de bien.
Les transactions d’appartements ont progressé de 5,2 % par rapport au trimestre précédent. La hausse est encore plus importante pour les maisons, avec +25,4 %, et pour les villas, dont les transactions ont bondi de 34 %.
Du côté des prix, les appartements enregistrent une progression de 1 %, les maisons de 0,3 %, tandis que les villas connaissent une hausse plus marquée de 3,3 %.
Ces chiffres illustrent un marché qui ne progresse pas de manière uniforme : la localisation, la typologie du bien, son état et son positionnement restent déterminants dans la fixation du prix et la rapidité de commercialisation.
Le deuxième trimestre 2026 a également été marqué par une forte activité sur le segment professionnel.
Les transactions portant sur les locaux commerciaux ont progressé de 24,3 % sur un trimestre, tandis que celles concernant les bureaux ont augmenté de 20,5 %. Les prix des locaux commerciaux sont restés globalement stables, alors que ceux des bureaux ont progressé de 5,3 %.
Cette évolution confirme l’intérêt maintenu pour les actifs professionnels et met en évidence une reprise qui dépasse le seul marché résidentiel.
La dynamique observée ne se limite pas à une comparaison avec le début de l’année.
Par rapport au deuxième trimestre 2025, le nombre global de transactions immobilières a progressé de 6,3 %. L’immobilier professionnel se distingue particulièrement, avec une hausse annuelle de 31,9 % des transactions.
Les prix immobiliers affichent pour leur part une progression annuelle globale de 0,7 %, confirmant une évolution relativement maîtrisée malgré l’accélération du nombre de ventes.
La forte progression des transactions associée à une hausse plus modérée des prix traduit avant tout un marché plus actif.
Pour les propriétaires souhaitant vendre, cette reprise peut constituer un contexte favorable, à condition de positionner leur bien au juste prix et de tenir compte des réalités de leur secteur.
Pour les acquéreurs et investisseurs, l’évolution actuelle rappelle également l’importance d’analyser chaque opportunité individuellement : emplacement, qualité du bien, potentiel locatif, niveau de prix et perspectives du quartier restent des critères essentiels avant toute décision.
Il convient par ailleurs de rappeler que l’IPAI, élaboré par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), repose sur les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période étudiée. Il constitue donc un indicateur précieux des tendances du marché sans pour autant représenter l’intégralité du parc immobilier marocain.
Chez Akare, nous suivons l’évolution du marché afin d’accompagner propriétaires, acquéreurs et investisseurs dans leurs projets immobiliers et de leur apporter une lecture adaptée aux réalités de chaque secteur.
