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Le dispositif d’aide directe au logement au Maroc évolue. Depuis septembre 2026, de nouvelles dispositions viennent assouplir certaines étapes du parcours d’acquisition d’un logement destiné à l’habitation principale.
Le décret n° 2.26.578 du 22 septembre 2026 modifie le cadre mis en place en 2023 avec deux évolutions principales : un délai plus long pour finaliser la vente après le versement de l’aide et une procédure désormais mieux encadrée pour obtenir la mainlevée de l’hypothèque.
C’est l’un des changements les plus importants pour les futurs propriétaires.
Auparavant, après réception du montant de l’aide par le nAide au logement au Maroc : ce qui change pour les acquéreurs en 2026
otaire, l’acte définitif de vente devait être conclu dans un délai maximal de 30 jours.
Ce délai passe désormais à 60 jours.
Concrètement, les différentes parties disposent donc de deux mois pour achever les démarches nécessaires à la transaction immobilière.
Cette modification répond notamment aux contraintes rencontrées dans la pratique : formalités administratives, procédures juridiques, transfert de propriété ou encore coordination entre les différentes parties impliquées dans l’acquisition.
Pour l’acquéreur, ce délai supplémentaire apporte davantage de souplesse et réduit le risque qu’une transaction soit mise en difficulté simplement parce que les différentes formalités n’ont pas pu être finalisées dans les 30 jours.
Le dispositif d’aide au logement prévoit une hypothèque au profit de l’État afin de garantir le respect des engagements liés à l’aide obtenue.
Le nouveau décret vient préciser la procédure permettant d’obtenir la mainlevée de cette hypothèque.
Lorsqu’un bénéficiaire se trouve dans une situation permettant la restitution de l’aide et procède à son remboursement, il peut désormais effectuer sa demande de mainlevée à travers la plateforme électronique dédiée.
Après vérification du respect des conditions légales et réglementaires, l’organisme compétent dispose d’un délai maximal de 30 jours pour délivrer l’attestation correspondante.
Cette clarification permet de mieux encadrer une étape importante de la vie du bien immobilier et de rendre la procédure plus lisible pour les propriétaires concernés.
Les nouvelles dispositions concernent essentiellement les procédures. Les montants de l’aide directe au logement ne changent pas.
Le dispositif prévoit toujours :
L’aide reste destinée à accompagner l’acquisition d’un logement destiné à l’habitation principale, conformément aux conditions prévues par le dispositif.
L’aide directe au logement occupe désormais une place importante dans le marché immobilier marocain.
Début juin 2026, plus de 105.000 personnes avaient déjà bénéficié du programme sur environ 218.000 demandes enregistrées.
Les jeunes de moins de 40 ans représentaient 52 % des bénéficiaires, les femmes 40 % et les Marocains résidant à l’étranger 24 %.
Ces chiffres illustrent l’importance prise progressivement par ce mécanisme dans l’accès à la propriété au Maroc.
Ces nouvelles mesures ne modifient pas le principe de l’aide, mais elles rendent certaines étapes du parcours d’acquisition plus souples.
Le passage de 30 à 60 jours donne davantage de temps pour finaliser la transaction après le versement de l’aide. La clarification de la procédure de mainlevée facilite, quant à elle, les démarches lorsqu’un propriétaire doit libérer le bien de l’hypothèque liée au dispositif.
Pour un acquéreur, cela signifie surtout un processus mieux encadré et davantage adapté aux réalités d’une transaction immobilière.
Il reste toutefois essentiel, avant tout engagement, de vérifier son éligibilité, les caractéristiques du logement concerné et l’ensemble des obligations liées au dispositif.
L’accès au logement reste l’un des principaux enjeux du marché immobilier au Maroc.
En ajustant progressivement les modalités du programme, les pouvoirs publics cherchent à simplifier le parcours des bénéficiaires tout en maintenant les mécanismes nécessaires pour encadrer l’utilisation de l’aide.
Pour les acquéreurs comme pour les professionnels de l’immobilier, ces évolutions nécessitent de rester informés afin d’anticiper correctement chaque étape d’une transaction.
Chez Akare, nous suivons régulièrement les évolutions du marché et de la réglementation immobilière afin de proposer une lecture claire des nouvelles mesures et de mieux accompagner les différents acteurs dans leurs projets immobiliers.
